Άδεια Μικρής Κλίμακας για Αντλία Θερμότητας: Πότε Χρειάζεται Συναίνεση Συνιδιοκτητών και Πότε Όχι

Της Κωνσταντίνας Καλλιακούδη – Μηχανολόγος Μηχανικός ΕΜΠ – savingenergy.gr

Η αντικατάσταση των παλαιών συστημάτων θέρμανσης με σύγχρονες αντλίες θερμότητας αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς ενεργειακές αναβαθμίσεις. Ωστόσο, στην πορεία για την έκδοση της αδειοδοτικής κάλυψης —συγκεκριμένα της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ)— προκύπτει συχνά το ίδιο κρίσιμο ερώτημα: «Χρειάζομαι Υπεύθυνη Δήλωση συναίνεσης από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας;»

Η απάντηση χωρίζεται σε δύο σαφείς άξονες: το δικαίωμα αποκοπής και τον χώρο τοποθέτησης.

1. Αποκοπή από την Κεντρική Θέρμανση: ΔΕΝ Απαιτείται Συναίνεση

Με το άρθρο 127 του Ν. 4495/2017 (που αντικατέστησε το πλαίσιο του Ν. 3741/1929 και του Ν. 4067/2012), διευκολύνθηκε καθοριστικά η ενεργειακή αναβάθμιση μεμονωμένων ιδιοκτησιών.

• Τι ισχύει: Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αποκοπεί αυτόνομα από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης της πολυκατοικίας και να εγκαταστήσει αυτόνομο σύστημα (όπως αντλία θερμότητας), χωρίς να απαιτείται η συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών.

• Στην πράξη: Για την έκδοση της ΕΕΜΚ ή την ολοκλήρωση της διαδικασίας αποκοπής, δεν ζητείται Υπεύθυνη Δήλωση συναίνεσης για την ίδια την απόφαση αλλαγής συστήματος θέρμανσης.

2. Τοποθέτηση σε Κοινόχρηστο Χώρο: ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ Συναίνεση

Ενώ το δικαίωμα αποκοπής είναι αυτόνομο, η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου διέπεται από τους κανόνες της συνιδιοκτησίας.

• Τι ισχύει: Εάν η εξωτερική μονάδα της αντλίας θερμότητας πρόκειται να τοποθετηθεί σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής —όπως η κοινόχρηστη ταράτσα/δώμα, ο κοινόχρηστος ακάλυπτος ή η πιλοτή— τότε η Υπεύθυνη Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών (ή απόφαση Γενικής Συνέλευσης) είναι υποχρεωτική.

• Εξαίρεση: Αν η εξωτερική μονάδα τοποθετηθεί εντός της αποκλειστικής ιδιοκτησίας του ενδιαφερομένου (π.χ. σε ιδιωτικό μπαλκόνι/εξώστη), τότε δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών για τον χώρο.

Η Τεχνολογία R290 Φέρνει τις Αντλίες Θερμότητας στους Κοινόχρηστους Χώρους

Η σταδιακή μετάβαση στα φυσικά ψυκτικά μέσα, με αιχμή του δόρατος το προπάνιο (R290), καθιστά το θέμα των κοινόχρηστων χώρων ακόμα πιο επίκαιρο.

Το R290 προσφέρει κορυφαία ενεργειακή απόδοση και ελάχιστο περιβαλλοντικό αποτύπωμα, αλλά ως φυσικό αέριο κατηγορίας A3 παρουσιάζει αυξημένη εύφλεκτη συμπεριφορά. Βάσει των τεχνικών προτύπων ασφαλείας, οι μονάδες R290 απαιτούν συγκεκριμένες ελάχιστες αποστάσεις από πόρτες, παράθυρα, φρεάτια και εσωτερικούς ημι-υπαίθριους χώρους.

Αυτό σημαίνει ότι η τοποθέτησή τους σε στενά ιδιωτικά μπαλκόνια γίνεται συχνά απαγορευτική. Η βέλτιστη —και ασφαλέστερη— λύση είναι η εγκατάστασή τους σε ανοικτούς χώρους, όπως η κοινόχρηστη ταράτσα ή ο ακάλυπτος. Συνεπώς, η εξασφάλιση της συναίνεσης για τη χρήση του κοινόχρηστου χώρου καθίσταται πλέον το συχνότερο και πιο κρίσιμο βήμα για τη νόμιμη έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας.