Αυτονόμηση με Αντλία Θερμότητας Αέρος-Νερού: Γιατί η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) είναι Υποχρεωτική

Η στροφή προς τις αντλίες θερμότητας αέρος-νερού αποτελεί την πλέον αποδοτική λύση για την ενεργειακή αναβάθμιση ενός διαμερίσματος. Ωστόσο, η διαδικασία αποκοπής από την κεντρική θέρμανση και η εγκατάσταση του νέου συστήματος απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στο νομικό και πολεοδομικό σκέλος. Η έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) δεν είναι μια προαιρετική επιλογή, αλλά μια θεσμοθετημένη υποχρέωση που διασφαλίζει τον ιδιοκτήτη.

Το Νομικό Υπόβαθρο: Γιατί απαιτείται Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)

Συχνά παρατηρείται η εσφαλμένη εντύπωση ότι μια αντλία θερμότητας αέρος-νερού μπορεί να εγκατασταθεί χωρίς άδεια, κατ' αντιστοιχία με ένα απλό κλιματιστικό. Η πραγματικότητα όμως είναι διαφορετική:

1. Διάκριση από τα απλά συστήματα: Η αντλία θερμότητας αέρος-νερού δεν αποτελεί απλό κλιματιστικό , ώστε να εξαιρείται βάσει του Άρθρου 30 (περ. η) του Ν. 4495/2017. Πρόκειται για μια πλήρη μηχανολογική εγκατάσταση που τροποποιεί το υδραυλικό δίκτυο του ακινήτου.

2. Υπαγωγή στο Άρθρο 29: Η εγκατάσταση αυτή εμπίπτει στις διατάξεις του Άρθρου 29 περ. λ του Ν. 4495/2017. Σύμφωνα με αυτό, κάθε εργασία που αφορά εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων θέρμανσης απαιτεί την έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) από την αρμόδια Πολεοδομία.

Η παράλειψη έκδοσης της άδειας καθιστά την εγκατάσταση πολεοδομικά αυθαίρετη, εκθέτοντας τον ιδιοκτήτη σε πρόστιμα και νομικές διενέξεις με τη συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας.

Τα Απαραίτητα Δικαιολογητικά για την Έκδοση της Άδειας

Για την ορθή υποβολή του φακέλου στο ηλεκτρονικό σύστημα «e-Άδειες», απαιτείται μια σειρά εγγράφων και μελετών που πιστοποιούν τη νομιμότητα της παρέμβασης. Τα βασικά δικαιολογητικά, βάσει της κείμενης νομοθεσίας, είναι τα εξής:

• Δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών: Απαραίτητη ΜΟΝΟ σε περίπτωση που η αντλία θερμότητας πρόκειται να τοποθετηθεί σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας (π.χ. δώμα ή ακάλυπτο), σύμφωνα με το Άρθρο 3 περ. στ.

• Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης ευθύνης: Επίσημο έγγραφο από τον μηχανικό για την επίβλεψη του έργου (Άρθρο 4 περ. λ).

• Τεχνική έκθεση μηχανικού: Αναλυτική περιγραφή των εργασιών που θα εκτελεστούν και των τεχνικών χαρακτηριστικών του επιλεγμένου συστήματος θέρμανσης (Άρθρο 4 περ. λ).

• Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης: Περιλαμβάνει μελέτη απωλειών, κάτοψη, διάγραμμα σωληνώσεων, τεύχος υπολογισμών, καθώς και το απαραίτητο υδραυλικό και ηλεκτρολογικό διάγραμμα (Άρθρο 4 περ. λ).

• Τροποποιημένη Μελέτη Κατανομής Δαπανών της πολυκατοικίας

• Ενεργειακό Πιστοποιητικό και Τεχνική Έκθεση που αποτυπώνουν την ενεργειακή αναβάθμιση του διαμερίσματος

Συμπέρασμα

Η τήρηση της νομιμότητας μέσω της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) δεν είναι μόνο ζήτημα γραφειοκρατίας. Είναι η νομική σου θωράκιση. Σε μια πολυκατοικία, η κατοχή της άδειας μικρής κλίμακας σε διαμέρισμα που αποκόπτεται από την κεντρική θέρμανση για να τοποθετήσει αντλία θερμότητας,  κόβει κάθε συζήτηση για το αν η παρέμβασή σου είναι σύννομη ή αν επηρεάζει την αισθητική  του κτιρίου.

Προσοχή: Μην επιλέγετε μια εγκατάσταση "χωρίς χαρτιά". Η ευθύνη απέναντι στον νόμο βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.

Κωνσταντίνα Καλλιακούδη

Μηχανολόγος Μηχανικός Ε.Μ.Π, M.Sc, LEED AP

Ενεργειακή Επιθεωρήτρια – Ενεργειακή Ελεγκτής Β' τάξης

www.savingenergy.gr