Η παγίδα των τοπικών συστημάτων θέρμανσης κατά την έκδοση ΠΕΑ και το "Εξοικονομώ"

Της Κωνσταντίνας Καλλιακούδη Μηχανολόγου Μηχανικού ΕΜΠ, Ενεργειακής Επιθεωρήτριας Β' Τάξης & LEED AP

Η ορθή αποτύπωση των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης είναι ένας από τους κρισιμότερους πυλώνες για την έκδοση ενός έγκυρου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Ωστόσο, στην πράξη παρατηρούμε συχνά ένα κλασικό σφάλμα που αλλοιώνει την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου, ειδικά όταν το ακίνητο διαθέτει τόσο κεντρικό όσο και τοπικά συστήματα θέρμανσης

Το κλασικό σφάλμα: Η διπλή καταχώρηση

Σε πολλές περιπτώσεις, κατά την ενεργειακή επιθεώρηση, βλέπουμε κτίρια που διαθέτουν κεντρικό σύστημα (π.χ. λέβητα πετρελαίου/αερίου) και ταυτόχρονα τοπικές μονάδες (π.χ. κλιματιστικά split units). Το συχνό λάθος είναι η εισαγωγή και των δύο συστημάτων στο λογισμικό για τη θέρμανση.

Ο κανόνας είναι σαφής: Όταν υφίσταται κεντρικό σύστημα θέρμανσης που καλύπτει το κτίριο, αγνοούμε τα τοπικά συστήματα (split, τζάκια κ.λπ.) κατά τον υπολογισμό της θέρμανσης.

• Στο λογισμικό εισάγουμε ΜΟΝΟ το κεντρικό σύστημα (τον λέβητα) για τη θέρμανση.

• Τα κλιματιστικά (split units) εισάγονται αποκλειστικά στον τομέα της ψύξης.

Η ιδιαιτερότητα του "Εξοικονομώ"

Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ". Υπάρχει η λανθασμένη αντίληψη ότι αν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί κλιματιστικά για θέρμανση, αυτά πρέπει να προσμετρώνται ως κύριο σύστημα θέρμανσης, ακόμα και αν υπάρχει κεντρικό σύστημα με λέβητα - καυστήρα

Για να θεωρηθούν τα κλιματιστικά ως κύριο σύστημα θέρμανσης, πρέπει να πληρούνται αυστηρές προϋποθέσεις:

1.    Αποκοπή: Να έχει γίνει αποκοπή από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης (κατάργηση των σωμάτων).

2.    Κάλυψη Φορτίου: Τα εγκατεστημένα split units πρέπει να είναι υπολογισμένα ώστε να καλύπτουν το 100% των θερμικών αναγκών του χώρου.

Η ασφαλής νομική και τεχνική πρακτική: Είναι εξαιρετικά σημαντικό να τονιστεί ότι η αποκοπή από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης δεν είναι μια απλή τεχνική πράξη, αλλά μια αλλαγή που επηρεάζει το σύνολο του κτιρίου. Η πλέον ενδεδειγμένη και ασφαλής πρακτική είναι να εκδίδεται Άδεια Μικρής Κλίμακας, η οποία θα συνοδεύεται απαραίτητα από τη μελέτη νέας κατανομής δαπανών για ολόκληρο το κτίριο. Με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζεται η νομιμότητα της παρέμβασης και η αποφυγή μελλοντικών διενέξεων μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Eπιπλέον, η βέλτιστη πρακτική είναι στην Άδεια Μικρής Κλίμακας να υποβάλλεται η Μελέτη θέρμανσης ώστε να υπάρχει επιστημονική απόδειξη ότι τα κλιματιστικά καλύπτουν το 100% των θερμικών απωλειών.

Συμπέρασμα

Ως επαγγελματίες, οφείλουμε να διασφαλίζουμε ότι το ΠΕΑ που εκδίδουμε συμβαδίζει με τις ΤΟΤΕΕ και τον ΚΕΝΑΚ. Η σωστή επιλογή συστημάτων και η τήρηση των νόμιμων διαδικασιών (όπως η αναθεώρηση της κατανομής δαπανών) δεν αποτρέπει μόνο λάθη στις ενεργειακές επιθεωρήσεις αλλά θωρακίζει τους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς απέναντι σε μελλοντικούς ελέγχους.

Εξειδίκευση και Συνεχής Εκπαίδευση

Επειδή η ορθή εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ και των ΤΟΤΕΕ απαιτεί συνεχή ενημέρωση και τριβή με την πράξη, στο savingenergy.gr διοργανώνουμε εξειδικευμένα μαθήματα και σεμινάρια για ενεργειακούς επιθεωρητές. Στόχος μας είναι η προσφορά τεχνικής γνώσης και η επίλυση προβλημάτων που προκύπτουν στην καθημερινή επιθεώρηση, ώστε όλοι οι συνάδελφοι να εκπονούν μελέτες υψηλής ακρίβειας, αποφεύγοντας "παγίδες" όπως η διπλή καταχώρηση συστημάτων.

Τοπικό σύστημα θέρμανσης να συνυπάρχει με κεντρικό - τι κάνουμε στην έκδοση του ΠΕΑ;