Το παράδοξο της Ενεργειακής Επιθεώρησης σε κλείσιμο άδειας: Όταν ο εργολάβος είναι σωστός, αλλά το κτήριο δεν βγαίνει «Α»

Της Κωνσταντίνας Καλλιακούδη Μηχανολόγου Μηχανικού ΕΜΠ, Ενεργειακής Επιθεωρήτριας Β' Τάξης & LEED AP

Συχνά, ως μηχανικός, έρχομαι σε μια πολύ δύσκολη και άβολη θέση όταν καλούμαι να εκπονήσω ένα Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ) και να συντάξω το τελικό πόρισμα του ενεργειακού επιθεωρητή, προκειμένου να κλείσει οριστικά μια οικοδομική άδεια.

Και για να ξεκαθαρίσουμε κάτι από την αρχή: Δεν αναφέρομαι στις προφανείς περιπτώσεις όπου ο εργολάβος ή ο ιδιοκτήτης δεν έχει τηρήσει την αρχική μελέτη. Αν, για παράδειγμα, δεν έχουν τοποθετηθεί ακόμα τα κλιματιστικά, οι αντλίες θερμότητας ή οι ηλιακοί θερμοσίφωνες, τα πράγματα είναι απλά. Η ολοκλήρωση των εγκαταστάσεων είναι βασική προϋπόθεση για να μπορέσω καν να πάω για την τελική αυτοψία. Εκεί δεν υπάρχει δίλημμα.

Το πραγματικά δύσκολο σενάριο – αυτό που φέρνει τον επιθεωρητή σε αδιέξοδο – είναι όταν ο εργολάβος-κατασκευαστής έχει εφαρμόσει κατά γράμμα όσα προέβλεπε η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), αλλά κατά την τελική επιθεώρηση, το κτήριο πεισματικά αρνείται να καταταχθεί στην ενεργειακή κλάση Α.

Γιατί συμβαίνει αυτό;

Όταν το τελικό αποτέλεσμα στο λογισμικό δεν βγαίνει, αναγκάζομαι να ανοίξω τον φάκελο και να κοιτάξω πολύ καλύτερα και πιο αναλυτικά την αρχική ΜΕΑ που είχε κατατεθεί στην πολεοδομία. Εκεί συνήθως αποκαλύπτεται η ρίζα του προβλήματος. Τι παρατηρώ;

• Μη ρεαλιστικούς βαθμούς απόδοσης: Βλέπω να έχουν δηλωθεί αντλίες θερμότητας με εξωπραγματικούς βαθμούς COP και EER, νούμερα που τα μηχανήματα του εμπορίου στην πράξη (και στα επίσημα τεχνικά φυλλάδια) δεν μπορούν να προσεγγίσουν.

• Υποθετικούς αυτοματισμούς: Παρατηρώ μια εντελώς αυθαίρετη και μη ρεαλιστική εισαγωγή των διατάξεων ελέγχου στην Κατηγορία Αυτοματισμών «Α», χωρίς να υπάρχει η παραμικρή αντίστοιχη υποδομή, καλωδίωση ή πρόβλεψη

• Παραδοχές του «γραφείου»: Ασυνήθιστα χαμηλοί συντελεστές, αγνόηση κρίσιμων θερμογεφυρών ή ιδανικά σενάρια που μπήκαν στο λογισμικό απλά και μόνο για να «κλείσουν τα νούμερα», να πρασινίσει η οθόνη και να εκδοθεί η άδεια.

  
  

Η ΜΕΑ δεν είναι απλώς ένα γραφειοκρατικό χαρτί για την πολεοδομία. Είναι ο ενεργειακός οδικός χάρτης του κτηρίου.

Όταν ο μελετητής «πιέζει» τα νούμερα στο λογισμικό για να πετύχει την κλάση Α στη θεωρία, δημιουργεί μια ωρολογιακή βόμβα που θα σκάσει στα χέρια του επιθεωρητή, του εργολάβου και φυσικά του ιδιοκτήτη στο τέλος του έργου, όταν το κτήριο θα κινδυνεύει να μην μπροεί να κλείσει η άδεια.

Αν είσαι μηχανικός που σε ενδιαφέρει να εκπονείς δυνατές ΜΕΑ που θα υποστηρίζουν το έργο σταθερά μέχρι τέλους και δεν θα σε  εκθέτουν στην πράξη, επένδυσε στον εαυτό σου και παρακολούθησε τα  σεμινάρια του www.savingenergy.gr:

• Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης από τη θεωρία στη πράξη - Στο πλαίσιο έκδοσης οικοδομικής άδειας.

• Επίλυση με το λογισμικό του ΤΕΕ - Επίλυση με το λογισμικό της 4Μ.