Σεμινάριο ΠΕΑ

Μου έχει ανατεθεί να εκδόσω ΠΕΑ για νέα κατασκευή, ώστε να εκδοθεί ΜΕΚ. Το κτίριο είναι μεζονέτα με ισόγειο πατάρι και υπόγειο. Στο υπόγειο έχει αποθήκη και δεξαμενή νερού. Έχω τις εξής απορίες:

1. Η δεξαμενή νερού και η αποθήκη μετράνε στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου; Αν ναι τα βάζω σε ξεχωριστή θεμρική ζώνη; Πόσες θερμικές ζώνες θεωρούμε ότι έχει το κτίριο;

2. Τα τετραγωνικά που υπολογίζω των εξωτερικών τοίχων, τα οποία είναι σύμφωνα και με την άδεια είναι διαφορετικά από τα τετραγωνικά που αναγράφονται στη μελέτη ΚΕΝΑΚ που είχε γίνει για την άδεια. Ποια τετραγωνικά θα βάλω εγώ στο ΠΕΑ;

3. Στην χρήση κτιρίου στη μελέτη ΚΕΝΑΚ γράφει πολυκατοικία, ενώ λογικά θεωρείται μονοκατοικία. Τι από τα δύο θα βάλω; Μπορεί να είναι διαφορετική η χρήση κτιρίου από τη μελέτη ΚΕΝΑΚ;